Autorizatia de Construire

Autorizatia de Construire - AC

Termen de emitere- cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii

Perioada de valabilitate a AC - cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In aceast caz valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor. Perioada de valabilite se poate prelungi , putandu-se acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni.

Solicitantul autorizatiei de construire/desfiintare poate fi orice persoana fizica sau juridica detinatoare a unui titlu asupra imobilului, care atesta dreptul de proprietate (contract de vanzare-cumparare, de schimb, de donatie, certificat de mostenitor, act administrativ de restituire, hotarare judecatoreasca etc.), sau a unui contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat, ori a unui contract de inchiriere (numai pentru constructii cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de drept). Solicitarea emiterii unei autorizatii de construire/desfiintare se poate face fie direct de catre detinatorii titlului asupra imobilului sau de investitori, fie prin intermediul unui imputernicit, desemnat in conditiile legii, care poate fi consultantul, proiectantul, orice alta persoana fizica sau o persoana juridica autorizata, care are in obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrarilor de constructii.

Documentele necesare emiterii autorizatiei de construire

a) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire;

b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructii (in copie legalizata);

c) certificatul de urbanism (in copie);

d) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - P.A.C., intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul de expertiza tehnica - semnate si stampilate in original (doua exemplare);

e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului (doua exemplare);

f) avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele decat cele din competenta de obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (in copie);

g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilului;

h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie);

i) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data cu certificatul de urbanism (in copie).

 

Proiect pentru obtinere a Autorizatiei de Construire - PAC

 

Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:

a) de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman (membru OAR cu drept de semnatura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane;

b) de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora;

c) de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii.

 

CONTINUT:

 

I. Piese scrise

1. Lista si semnaturile proiectantilor

Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.

2. Memoriu

2.1. Date generale:

Descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri la:

- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor;

- clima si fenomenele naturale specifice;

- geologia si seismicitatea;

- categoria de importanta a obiectivului

2.2. Memorii pe specialitati

Descrierea lucrarilor de:

- arhitectura;

- structura;

- instalatii;

- dotari si instalatii tehnologice, dupa caz;

2.3. Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare:

- suprafetele - construita desfasurata, construita la sol si utila;

- inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;

- volumul constructiilor;

- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;

- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.

2.4. Devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile legale in vigoare

2.5. Anexe la memoriu

• 2.5.1. Studiul geotehnic
• 2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, in conformitate cu legislatia in vigoare privind calitatea in constructii, intocmite de verificatori atestati de Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei si agreati de investitor
• 2.5.3. Fise tehnice necesare obtinerii avizelor in vederea emiterii acordului unic din competenta emitentului autorizatiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism
• 2.5.4. Documentatiile specifice necesare pentru obtinerea, prin grija emitentului autorizatiei, a avizelor si acordurilor privind prevenirea si stingerea incendiilor, apararea civila, protectia mediului si a sanatatii populatiei
• 2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a functionalitatii investitiei, obtinute in prealabil de solicitant - avizul Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei, Ministerului Culturii si Cultelor, Ministerului Apararii Nationale, Ministerului de Interne, Serviciului Roman de Informatii, al altor organisme ale administratiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dupa caz, conform reglementarilor legale in vigoare
• 2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale in vigoare, exprimat in forma autentica, pentru constructiile noi, amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru protejarea acestora -, pentru lucrari de constructii necesare in vederea schimbarii destinatiei in cladiri existente, precum si in cazul amplasarii de constructii cu alta destinatie decat cea a cladirilor invecinate

 

II. Piese Desenate

1. Planuri generale

1.1. Plan de incadrare in teritoriu

- plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz

1.2. Plan de situatie

•  privind amplasarea obiectivelor investitiei - plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:

•  parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisa prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafata, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitrofe, precum si pozitia reperelor fixe si mobile de trasare;

•  amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;

•  cotele constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distante de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);

•  denumirile si destinatiile fiecarui corp de constructie;

•  sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;

•  accesele pietonale si carosabile din incinta si cladiri, plantatiile prevazute

1.3. Planul privind constructiile subterane

Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea caminelor - radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.

In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.

2. Planse pe specialitati

2.1. Arhitectura

Piesele desenate de arhitectura vor cuprinde plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza:

- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;

- planurile acoperisurilor - terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile;

- sectiuni caracteristice - in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul - care sa cuprinda cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului - cotele la coama si la cornise -, fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate;

- toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat;

- in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent.

2.2. Structura

2.2.1. Planul fundatiilor

Se redacteaza la scara 1:50 si va releva:

- modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic;

- masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate.

2.2.2. Detalii de fundatii

2.2.3. Proiect de structura complet

Se prezinta pentru constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10 niveluri

2.3. Instalatii

2.3.1. Schemele instalatiilor

Se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate

2.4. Dotari si instalatii tehnologice

In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor, se vor prezenta:

2.4.1. Desene de ansamblu

2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare plansa prezentata in cadrul Sectiunii II - PIESE DESENATE va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.

Despre Tenco

Tenco este un liant de zidarie si tencuiala. Cu el se pot realiza mortare de zidarie , tencuiala si sapa. Tenco nu contine si nu necesita var.Este ambalat la sac de 25 de Kg si are termen de valabilitate de 90 de zile.
Retetele de mortare de zidarie si tencuiala sunt trecute pe spatele sacului in unitati de masura specifice lucrului in santiere : sac, lopeti si galeti.
Suprafata ce se poate tencui cu un sac de Tenco la grosimea de 1 cm este:
Pentru Marca M25 T 10 mp
Marca M50 T 7 mp
Marca M100T 5,6 mp

Consumurile pentru un metru cub (mc) de mortar functie de marcile de tencuiala,zidarie si sapa sunt:

Marca Tenco (Kg) Nisip (kg) Apa (litrii)

M100T 440 1315 288
M50T 355 1420 255
M25T 260 1415 230

M100Z 385 1345 270
M50Z 300 1355 265
M25Z 230 1380 285

S400 400 1400 288
(mortar de sapa)

Marimi utilizate la prepararea betonului

Pietrisul cu dimensiunea 7-16 mm: 1550 kg/mc= 1550 kg/1000 litri = 1.5 kg/litru. De unde rezulta ca o galeata de 10 litri cu pietris e echivalenta cu 15.5 kg de pietris.

Pietrisul cu dimensiunea 16-31 mm: 1650 kg/mc= 1650 kg/ 1000 litri= 1.65 kg/litri. Deci, o galeata de 10 litri are 16.5 kg de pietris.

Balastul cu dimensiunea 0- 31mm: 1700 kg/mc= (dupa regula de mai sus)= 1.7 kg/litri, deci o galeata de 10 litri are 17 kg de balast.

Nisipul cu granulatia 0- 3mm: 1300 kg/mc= 1.3 kg/litru, prin urmare galeata de 10 litri are 13 kg de nisip

Nisipul cu granulatia 0- 3mm: 1300 kg/mc= 1.3 kg/litru, prin urmare galeata de 10 litri are 13 kg de nisip.

In ceea ce-l priveste, cimentul are aprox. 1280 kg/mc= 1.28 kg/litru, deci galeata de 10 litri e echivalenta cu 12.8 kg de ciment.

Betonul proaspat preparat are densitatea de 2300- 2400 kg/mc, deci o galeata de 10 litri cantareste 23 kg.

Acum, se cuvine sa spunem si ce inseamna o lopata din aceste materiale, fiindca unele retete folosesc lopata drept unitate de masura.

O lopata cu pietris are aproximativ 4.8 kg. Una cu balast, aprox. 5.6 kg. O lopata cu nisip inseamna 4.32 kg, pe cand una cu ciment, 4.25 kg.

N-ar fi rau, acum, sa cunoasteti si urmatoarele corespondente. Anume, faptul ca 1 lopata medie are 3.33 litri, o roaba medie 24 de lopeti sau 8 galeti de 10 litri. O betoniera de 130 litri e echivalenta cu maxim 16 lopeti de material granular (nisip sau pietris sau balast) + cel mult 6 lopeti de ciment + 1 galeata de apa.

Cum preparam betonul in functie de clasa

Desi recomand utilizarea pe santier a betoanelor preparate la statia de betoane, exista situatii cand avem nevoie de beton preparat manual. Mai jos am dat cateva retete pentru beton, B100 (C6/7.5), intocmite conform retetelor de preparare a betonului din norma NE012-99. Cantitatile din reteta fiecarui tip de beton sunt raportate la un sac de ciment de 40kg, cel mai intalnit la ora actuala pe piata. Pentru nisip, pietris si apa am folosit ca unitate de masura o galeata de 10l. Pentru amestecarea betonului recomand utilizarea unui malaxor electric.

Reteta beton C6/7.5  B100

Normele actuale sunt mai restrictive cu privire la utilizarea acestui tip de beton care avea o utilizare larga pentru elementele nearmate pana acum cativa ani. B100 (C6/7.5) poate totusi folosi doar ca beton simplu, pentru umpluturi, egalizari si elemente de importanta redusa.

Ciment   32.5R	Nisip   0-3mm	Margaritar   3-7mm	Pietris   7-16mm	Pietris   6-31mm	Apa
sac de 40kg	13.5 galeti	5.5 galeti	2.5 galeti	4 galeti	4.5 galeti

In urma amestecarii se obtin 0.21mc (21 galeti) C6/7.5 (echivalent B100)

Reteta beton C8/10 B150

Acest tip de beton se foloseste in general la fundatii, ca beton nearmat. Se poate utiliza pentru elemente armate doar in cazul in care acestea nu sunt expuse (la umiditate ridicata, apa sau substante chimice, etc.)

Ciment 32.5R	Nisip 0-3mm	Margarita 3-7mm	Pietris 7-16mm	Pietris 6-31mm	Apa
sac de 40kg	8.4 galeti	5.7 galeti	3.4 galeti	4.6 galeti	3.4 galeti

In urma amestecarii se obtin 0.18mc (18 galeti) C8/10 (echivalent B150)

Reteta beton C12/15  - B200

Are o utilizare larga la constructiile de case. In principiu C12/15 – B200 are o rezistenta suficienta pentru elemente armate  (stalpisori, centuri, grinzi, chiar si placi) supuse la  solicitari normale.

Ciment 32.5R	Nisip 0-3mm	Margaritar 3-7mm	Pietris 7-16mm	Pietris 6-31mm	Apa
sac de 40kg	8 galeti	5.4 galeti	3.2 galeti	4.3 galeti	3 galeti

In urma amestecarii se obtin 0.17mc (17 galeti) C12/15 (echivalent B200)

Reteta beton C16/20 – B250

Este cel mai folosit tip de beton pentru turnarea in santier a  fundatiilor, radierelor, peretilor, stalpilor, grinzilor si planseelor. C16-20 – B250 este suficient de rezistent si durabil pentru a fi utilizat la toate tipurile de cladiri de locuit.

Ciment 32.5R	Nisip 0-3mm	Margaritar 3-7mm	Pietris 7-16mm	Pietris 16-31mm	Apa
sac de 40kg	7.3 galeti	5 galeti	3 galeti	4 galeti	2.75 galeti

In urma amestecarii se obtin 0.16mc (16 galeti) C16/20 (echivalent B250)

Evident, se pot prepara si clase superioare de beton, DAR, este necesara o precizie mai buna a dozarii, o amestecare mai buna, si mai ales o punere in opera mai pretentioasa. Consider ca mai ales la casele de locuit, pana la cateva etaje, utilizarea betoanelor peste C16/20, cum ar fi C20/25 – B330 sau mai mult, este oneroasa si poate conduce la rezultate finale mai proaste decat utilizarea unui “cinstit” C16/20 – B250.
Retetele de beton au fost facute avand ca referinta  NE012-99.
Am incercat o conversie in retete de santier a principalelor clase de betoane. Sper sa va foloseasca.
Unitati de masura
-1 galeata de 10 litri = 3 lopeti de material granular.
-1 roaba medie = 24 lopeti
-1 betoniera de 130 litri = maxim 16 lopeti de material granular + maxim 6 lopeti de ciment + 1 galeata apa de 10 litri.